Нормы и права при строительстве дома (часть І)

Соблюдение всех норм и правил при планировании строительства не только обязательны с точки зрения закона, но и является залогом комфортного и спокойного проживания в будущем.
Нормативы и определения
Основной документ, определяющий права и обязанности собственников земли, — Земельный кодекс РФ(далее — Кодекс). Согласно ст. 79 Кодекса, земельным участком называют часть земной поверхности, которая обладает определенным местоположением, границами и установленными правами на нее. Владелец может распоряжаться владением по своему усмотрению (это предусмотрено Гражданским кодексом РФ), но обязан соблюдать целевое назначение участка.
У него есть право возведения жилого строения и целого ряда хозяйственных построек, но нет возможности постройки помещений коммерческого назначения. В этой связи Гражданским кодексом предусмотрено понятие «усадьба», которое включает в себя жилые и хозяйственно-бытовые сооружения, наземные и подземные коммуникации и сети, а также многолетние зеленые насаждения (деревья и кустарники).
Прежде чем начинать проектирование, следует самостоятельно или с помощью специалиста (архитектора, ландшафтного дизайнера, прораба) провести предпроектный анализ участка. Более того, желательно еще до покупки надела оценить, возможно ли в его пределах размещения всех желаемых сооружений. Позже, начиная планирование, следует провести разделение территории на функциональные зоны, в пределах которых будут размещены соответствующие сооружения.
В общем случае земельный участок может быть разделен на следующие четыре зоны:
жилая (на ней может располагаться не только основное здание, но и гостевое);
для хозяйственно-бытовых служб (в ее пределах сводят хозблок, дополнительный уличный туалет, мастерскую, погреб и т. д.);
для отдыха (например детская площадка, беседка, цветочные клумбы, территория для барбекю);
садово-огородная.
Конечно, строгое зонирование в рамках небольшого участка практически невозможно, но рекомендуется стремление к максимально компактному размещению профильных строений относительно друг друга. Причем устраивать все четыре зоны не обязательно, по желанию владельца можно обойтись без каких-либо из них.
Общие правила строительства новых и реконструкции старых усадеб регламентирует Закон РФ «О застройке и планировании территорий». Кроме того, местные советы разрабатывают собственные правила застройки. В них устанавливаются требования к предельным размерам жилых домов, общей площадью застройки, высоте ограждения участка, благоустройства территории и т.д.
Архитектурно-строительные нормативы, касающиеся минимально допустимых расстояний между зданиями и другими сооружениями на участке, а также отдельными объектами инфраструктуры населенного пункта, установленные в государственных строительных нормах ДБН 360-92 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
Наконец, основные архитектурные, санитарные и противопожарные требования, касающиеся строительства жилых домов высотой до трех этажей и размещение хозяйственных и бытовых сооружений на участке, приведены в ДБН 79-92 «Жилые дома для индивидуальных застройщиков РФ».
Главные расстоянии
Важнейший вопрос, который ставит перед собой всякий будущий частный домовладелец, — где же, собственно, расположить дом. Законодательно установленных требований по строительству жилого строения в той или иной части участка нет, но существует рекомендация, согласно которой лучше сводить его по возможности ближе к забору с уличной стороны. Это позволит качественно выполнить территорию для отдыха на заднем дворе и сократит расстояние при передвижении человека от калитки к входной двери.
Важно при этом учесть привязку к красной линии, то есть установленной границе существующей или проектируемой улице. Согласно требованиям ДБН 360-92, жилой дом должен быть расположен с отступом от красной линии магистралей и основных улиц не менее чем на 6 м, от второстепенных улиц и переулков не менее чем на 3 м.