Нормы и права при строительстве дома (часть ІІ)

Расстояние от границы участка до дома должно быть не менее 3 м. Однако специалисты рекомендуют добавить к данному расстоянию еще 2-3 м. Это необходимо для того, чтобы крыльцо дома не получалось вплотную к забору. Если желания или возможности «отодвинуть» дом нет, то крыльцо лучше сделать со стороны двора. Кроме того, между забором и жилым домом желательно высадить зеленые насаждения. Они в значительной степени защитят дом от уличной пыли и шума.
Регламентируется и ширина здания по фронту улицы (то есть вдоль основного забора). Правда, общих для всей страны требований на этот счет нет — все зависит от планировочной структуры конкретного города или района. Так что узнать нормативы можно в местном управлении архитектуры.
Еще одно важное правило — соблюдение необходимых расстояний между жилыми зданиями на соседних участках. Здесь основную роль играют противопожарные требования. В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций.
Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категорий. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения — это IV категория.
Расстояние между домами первых двух категорий должна составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой — 15 м. Важно понимать, что этот расчет имеет очень важное значение. Таким образом, если новое строительство планируется из кирпича, но по соседству расположен деревянный дом, отступить придется как минимум 15 м. Столько же понадобится отмерить и в том случае, если здания любой категории огнестойкости имеют более одного этажа и хотя бы один из них обращен к другому своей длинной стороной. Этого требуют нормы ДБН 360-92.
Следует также помнить о том, что если по соседству строений нет, то собственный дом должен в любом случае находиться как минимум в 1 м от границы. При этом никакие его конструкции не должны выступать за границу участка.
Наконец, надо учесть, что в расчет принимаются расстояния между наружными стенами зданий, но при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций — расстояние между ними.
Хозяйственные постройки
Размещать сооружения хозяйственного и бытового назначения можно по своему усмотрению. Есть только одно ограничение — не допускается их возведения по линии застройки.
Лучше спланировать их размещения на расстоянии от забора. Такие здания, как бани или сараи, обычно располагают в глубине участка. Они могут либо отдельно стоять, или быть сблокированными с домом. Рациональным можно считать такое расположение этих строений, будет оберегать дом от порывов ветров. Расстояния между данными хозяйственными постройками в пределах одного участка законодательно не нормируются. Нет и требований о наличии между ними противопожарных разрывов.
Однако в данном случае в действие вступают санитарные нормы. Согласно ДБН 79-92, расстояние от окон жилого дома до уличного погреба должна составлять не менее 7 м, а в помещения, предназначенных для содержания домашних животных (крупного рогатого скота, птицы и т. Д.), — Не менее 15 м.
Правда, обеспечить выполнение данного требования чаще всего в пределах ограниченной площади участка сложно или невозможно. Поэтому допускается возведение данных строений площадью до 50 м2 пристроенными к одно- и двухэтажным домам. При этом жилые комнаты и кухни обязательно должны быть изолированы от них как минимум тремя подсобными и общими помещениями.
Кстати, отдельно стоящие хозяйственные постройки можно группировать и объединять, в том числе с подобными зданиями на соседнем участке, по взаимной договоренности.
Въезд и подъезд
Формируя собственный участок, многие соблюдают необходимые требования только в пределах своей ограды и засаживают полосу вдоль забора деревьями и кустарником. Между тем, и для этой территории есть определенные требования, основное из которых заключается в том, что ширина проезжей части, проходящей вдоль участка, должна составлять как минимум 3,5 м для дорог с одной полосой движения и 7 м — с двумя. Данные лимиты не допускается уменьшать за счет любых сооружений и насаждений.
Последнее требование нужно учитывать и при проектировании въезда на участок. Следует обеспечить возможность проезда пожарных машин к дому и доступ пожарных машин с автолестницами или автоподъемниками в любое помещение. В этой связи ДБН 360-92 требует, чтобы минимальная ширина проезда до дома составляла 3,4 м. В этой зоне участка не допускается расположение ограждений, воздушных электросетей и посадок деревьев. Ничто не должно препятствовать проезду.
Согласно ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии застройки участка (вровень как с домом, так и с ограждением). Более того, все чаще гараж встраивают в первый этаж жилого дома. Важно только, чтобы открытые гаражные ворота не мешали свободному проходу пешеходов и движения транспорта по улице. При планировании следует учитывать следующее требование: расстояние от входа в гараж до окон жилых домов, расположенных по соседству, должна составлять как минимум 10 м. Важно также, чтобы проезд в гараж не пересекался с пешеходной дорожкой от калитки к дому.
Наконец, пешеходные дорожки на участке должны обеспечивать свободный доступ ко всем строениям, причем в любую погоду, и не задерживать на поверхности большое количество влаги (это необходимо для обеспечения безопасности передвижения по ним).