Риски при покупке нового жилья

В процессе выбора уже построенного нового дома может возникнуть много сложностей. Однако этот путь себя оправдывает, позволяя быстро обеспечить семью качественным готовым жильем
Кто продает?
Новый дом с современным инженерным оборудованием, в котором уже ничего не нужно будет дорабатывать, можно приобрести у частных лиц или профессиональных застройщиков (в том числе в коттеджном городке).
Здание может быть построено специально на продажу или для нужд конкретной семьи, потребности которой в процессе строительства резко изменились и хозяева приняли решение продать здание.
Чтобы не ошибиться при покупке готового дома, следует собрать о нем как можно больше информации.
Вопрос качества
Определить качество строительства новых домов просто. Недостатки проявляются со временем, в процессе эксплуатации.
Желательно пригласить для осмотра выбранного жилья эксперта — архитектора или конструктора. Он укажет на недостатки, которые неподготовленный покупатель не заметит, и задаст продавцу правильные вопросы.

риски при покупке нового жилья
Следует быть особенно осторожным, если дом построен на продажу. В этом случае продавец рассчитывает на прибыль, поэтому инвестирует в строительство минимальные средства.
Естественно, в такой ситуации выбор падает на строительные материалы невысокого качества и самые экономичные технологии, которые не всегда технически оправданы.
Кроме того, нарушения в процессе сведения могут привести к ненадежности фундаментов, недостаточного утепления, дефектов гидроизоляции и т. п.
Если в доме хотя бы недолго жили люди, то определить его качество проще. За это время из-за ненадежного фундамента или плохой гидроизоляции могут появиться трещины в стенах, перекоситься окна и двери и т. п., И если повреждений не обнаружено, можно констатировать, что дом построен качественно и находится в удовлетворительном состоянии.
В самих хозяев можно выяснить, во что обходится отопление дома, насколько в нем тепло зимой и прочее. Важные плюсы покупки обжитого дома — наличие уже подключенных коммуникаций и оформленных прав собственности на домовладение.
С осторожностью следует относиться к зданиям, возведенным в 90-х годах прошлого века. Строительные технологии в то время были несовершенными, качество материалов — низким, архитектурные решения — неэкономическими и часто устаревшими.
Позже дома строились уже более качественно, с применением современных эффективных материалов.
Разумный компромисс
Возможно, при покупке готового строения не удастся учесть все требования к жилью — планировочные, инженерные, архитектурные, — и, скорее всего, решение будет компромиссным, так как у каждого застройщика свои представления об идеальном доме.
Но если в жилье достаточно полезной площади, оно имеет удобный план и необходимое количество помещений, то в нем будет комфортно даже при несоответствии первоначальному замыслу.
Не потребуется заниматься строительством — в дом можно вселиться максимально быстро, через несколько месяцев после начала поисков. Хотя найти подходящее жилье будет непросто — придется посмотреть много предложений, при этом особенно сложно найти новый дом небольшой площади (100-150 м2).

Kvartira_v_novostroike
Ремонт нового здания, если оно было построено правильно, понадобится нескоро. Если в доме уже жили, то внутри можно провести косметический ремонт, частичную замену обработки в соответствии со вкусами новых жителей.
Финансирование
Финансирование покупки готового жилья, как правило, не удается разделить на этапы — это единовременное капиталовложение. Цены на готовые дома превышают стоимость строительства на 20-30%.
Колебания цен значительные, во многом они зависят от качества интерьеров и статуса места строительства. Экономические жилья встречаются реже, чем дорогие.

На рынке есть большое предложение недостроенных домов разной степени готовности: от полу готовой коробки к зданиям без внутренней отделки.
При приобретении недостроек необходимо определить, какие и насколько затратные строительные работы придется провести. Это зависит от количества и качества ранее выполненных работ.
Недострои без внутренней отделки и подключенных коммуникаций встречаются часто, и их приобретение подобно покупке нового дома, но с тем отличием, что потребуются время и средства на отделочные работы. Также приобретение таких зданий рискованно. Возможно, что доведение его до жилого состояния будет стоить не меньше, чем строительство дома «с нуля».
Оценить качество кладки, фундамента и состояние конструкций незавершенного здания может только эксперт.
Резюме
Покупка нового дома подойдет для тех, кто не готов ввязываться в длительное строительство, но может вложить имеющиеся средства, пусть и в большем объеме, чем при строительстве, в привлекательное комфортабельное жилье.