Тонкости продажи квартиры на современном рынке Украины

На данный момент ситуация на рынке недвижимости Украины находится в руках покупателей и инвесторов. На фоне мирового кризиса потребители стали зарабатывать меньше. Поэтому они уже не могут себе позволить платить много за квартиру. В результате собственники недвижимости были вынуждены понижать ценовые категории, поскольку нет другого способа продать жилье. Так же обстоят дела на рынке аренды. Соответственно, сегодня, если вы являетесь покупателем, вам нужно заинтересовать клиента, а потом придется постараться, либо привлечь к помощи посредников.

Актуальная стоимость

В первую очередь вам нужно установить актуальную стоимость на квартиру. Сделать это можно с помощью сайта DOM.RIA.BIZ.

  1. Просмотрите подобные вашему предложения, чтобы разобраться, сколько вообще может стоить ваша квартира. В данном случае обратите внимание на то, что почти каждый собственник обязательно накидывает на цену сверху несколько сотен долларов, чтобы обеспечить покупателям возможность для торга. Поэтому если вы высчитываете среднее значение, то оно получится уже с наценкой.
  2. Просмотрите факторы, которые наиболее востребованы среди покупателей. К ним могут относиться преимущественно те, что вы изменить не в силах, вроде расположения или площади. Но есть и те параметры, на которые вы вполне можете повлиять. Например, косметический ремонт или наличие кое-какой мебели.
  3. Просмотрите информацию о квартирах, которые указываются в других объявлениях. Так вы сможете правильно составить собственное объявление, где уместите максимум полезных сведений.
  4. Просмотрите встречные объявления. Возможно, вам вовсе не потребуется проводить рекламную компанию, поскольку вы найдете покупателя таким образом.

Так вы сможете не только установить актуальную стоимость, но учтете факторы, которые могут повлиять на цену. Есть возможность немного повысить цену с минимальными вложениями, но в данном случае придется потратить много времени.

Правильная реклама

Как показывает практика, редкие покупатели выкладывают собственные объявления. Обычно они предпочитают просматривать предложения продавцов, чтобы было из чего выбирать. Поэтому давать свою рекламу с большой долей вероятности вам все-таки придется.

Важно правильно подать реализуемый товар:

  • Предоставить полезную информацию. В ней заключаются все важные параметры квартиры, начиная от расположения и заканчивая наличием подсобного помещения. Если утеплен балкон, то это обязательно нужно указать в вашем объявлении. Также обстоят дела с замененными рамами и сантехникой;
  • Сообщить о расположении, ориентирах, ближайших остановках общественного транспорта. Также лучше указать, какой именно транспорт проходит мимо, и как часто он ездит;
  • Указать ваши контакты. Желательно чтобы было больше способов связи с вами, чтобы потенциальный клиент выбрал наиболее удобный для себя. Еще укажите время, в которое вам удобно будет отвечать на звонки;
  • Указать стоимость. Если вы выкладываете объявление без указания цены, то на него вряд ли отреагируют. Покупателям нужно знать, от какой суммы отталкиваться.

В обязательном порядке потребуется приложить фотографии. Снимки нужно сделать качественными. Также желательно отснять каждую комнату, счетчики, санузел, состояние кухни и прихожей. Не лишним будет добавить вид из окна. Если вместе с квартирой продается гараж или парковочное место, о чем также нужно сообщить в объявлении, то его тоже нужно сфотографировать. Предварительно рекомендуется выгнать из него свою машину, так помещение будет казаться более просторным.