Риски при покупке нового жилья

В процессе выбора уже построенного нового дома может возникнуть много сложностей. Однако этот путь себя оправдывает, позволяя быстро обеспечить семью качественным готовым жильем
Кто продает?
Новый дом с современным инженерным оборудованием, в котором уже ничего не нужно будет дорабатывать, можно приобрести у частных лиц или профессиональных застройщиков (в том числе в коттеджном городке).
Здание может быть построено специально на продажу или для нужд конкретной семьи, потребности которой в процессе строительства резко изменились и хозяева приняли решение продать здание.
Чтобы не ошибиться при покупке готового дома, следует собрать о нем как можно больше информации.
Вопрос качества
Определить качество строительства новых домов просто. Недостатки проявляются со временем, в процессе эксплуатации.
Желательно пригласить для осмотра выбранного жилья эксперта — архитектора или конструктора. Он укажет на недостатки, которые неподготовленный покупатель не заметит, и задаст продавцу правильные вопросы.

риски при покупке нового жилья
Следует быть особенно осторожным, если дом построен на продажу. В этом случае продавец рассчитывает на прибыль, поэтому инвестирует в строительство минимальные средства.
Естественно, в такой ситуации выбор падает на строительные материалы невысокого качества и самые экономичные технологии, которые не всегда технически оправданы.
Кроме того, нарушения в процессе сведения могут привести к ненадежности фундаментов, недостаточного утепления, дефектов гидроизоляции и т. п.
Если в доме хотя бы недолго жили люди, то определить его качество проще. За это время из-за ненадежного фундамента или плохой гидроизоляции могут появиться трещины в стенах, перекоситься окна и двери и т. п., И если повреждений не обнаружено, можно констатировать, что дом построен качественно и находится в удовлетворительном состоянии.
В самих хозяев можно выяснить, во что обходится отопление дома, насколько в нем тепло зимой и прочее. Важные плюсы покупки обжитого дома — наличие уже подключенных коммуникаций и оформленных прав собственности на домовладение.
С осторожностью следует относиться к зданиям, возведенным в 90-х годах прошлого века. Строительные технологии в то время были несовершенными, качество материалов — низким, архитектурные решения — неэкономическими и часто устаревшими.
Позже дома строились уже более качественно, с применением современных эффективных материалов.
Разумный компромисс
Возможно, при покупке готового строения не удастся учесть все требования к жилью — планировочные, инженерные, архитектурные, — и, скорее всего, решение будет компромиссным, так как у каждого застройщика свои представления об идеальном доме.
Но если в жилье достаточно полезной площади, оно имеет удобный план и необходимое количество помещений, то в нем будет комфортно даже при несоответствии первоначальному замыслу.
Не потребуется заниматься строительством — в дом можно вселиться максимально быстро, через несколько месяцев после начала поисков. Хотя найти подходящее жилье будет непросто — придется посмотреть много предложений, при этом особенно сложно найти новый дом небольшой площади (100-150 м2).

Kvartira_v_novostroike
Ремонт нового здания, если оно было построено правильно, понадобится нескоро. Если в доме уже жили, то внутри можно провести косметический ремонт, частичную замену обработки в соответствии со вкусами новых жителей.
Финансирование
Финансирование покупки готового жилья, как правило, не удается разделить на этапы — это единовременное капиталовложение. Цены на готовые дома превышают стоимость строительства на 20-30%.
Колебания цен значительные, во многом они зависят от качества интерьеров и статуса места строительства. Экономические жилья встречаются реже, чем дорогие.

На рынке есть большое предложение недостроенных домов разной степени готовности: от полу готовой коробки к зданиям без внутренней отделки.
При приобретении недостроек необходимо определить, какие и насколько затратные строительные работы придется провести. Это зависит от количества и качества ранее выполненных работ.
Недострои без внутренней отделки и подключенных коммуникаций встречаются часто, и их приобретение подобно покупке нового дома, но с тем отличием, что потребуются время и средства на отделочные работы. Также приобретение таких зданий рискованно. Возможно, что доведение его до жилого состояния будет стоить не меньше, чем строительство дома «с нуля».
Оценить качество кладки, фундамента и состояние конструкций незавершенного здания может только эксперт.
Резюме
Покупка нового дома подойдет для тех, кто не готов ввязываться в длительное строительство, но может вложить имеющиеся средства, пусть и в большем объеме, чем при строительстве, в привлекательное комфортабельное жилье.

 

Потолки

Типы подвесных потолков
* Подвесные потолки при ремонте квартир бывают:
* Криволинейные
* Плоскостные
Криволинейные подвесные потолки удобно использовать в обустройстве современных интерьеров при составлении разноуровневых потолков. Криволинейные и уровне панели можно эффективно комбинировать в одной системе, если кромка и обработка поверхности двух типов панелей сочетается. В нашей стране криволинейные потолочные панели из-за своей высокой цены изготавливаются на заказ.
К плоскостным относятся все остальные виды подвесных потолков.
Осветительные приборы для подвесных потолков
Осветительные приборы, используемые при установке подвесных потолков, бывают двух типов:
Модульные
* Точечные
Модульные светильники своими размерами должны соответствовать размерам потолочных панелей.
Виды подвесных потолков
В зависимости от материала, из которого изготовлены потолочные панели, их можно разделить на шесть видов:
* Потолки из минераловолокнистых плит
* Потолки из минераловатных плит
* Потолки из гипсовых плит
* Зеркальные потолки
* Металлические потолки
* Потолки с искусственным освещением.
* Потолки из минераловолокнистых плит
* Потолки из минераловолокнистых плит
Минеральное волокно — экологически чистый, легкий материал, обеспечивающий хорошую тепло и звукоизоляцию при ремонте квартир. Не рекомендуется использовать в помещениях с повышенной влажностью поскольку материал боится сырости. Минераловолокнистые плиты должны храниться и устанавливаться в помещениях с температурой от 18 ° С до 30 ° С при относительной влажности воздуха 70%. Различные производители выпускают минераловолокнистые плиты способны эксплуатироваться в условиях высокой влажности, они гарантированы от провисания при температурах до 40 ° С и 95% относительной влажности.
Как правило, цвет плит — белый, но производителями также выпускаются панели, окрашенные в разные цвета. По предварительно очищенной поверхности, плиты можно окрашивать латексными красками, но при этом изменяются показатели огнестойкости данного материала.
Панели имеют различную текстуру поверхности. Гладкая поверхность, обладает хорошим светоотражение в квартирах с непрямым освещением. Фактурный тип поверхности обеспечивает хорошую звукоизоляцию благодаря микроотверстий, практически незаметным на уже установленном потолке. При использовании плит с геометрическим рисунком необходимо тщательно выбирать расположение источников света, а также их тип. Усилить впечатление от геометрического рисунка можно созданием теневых эффектов при использовании бокового освещения или освещения снизу вверх. При очень ярком освещении оригинальный визуальный эффект пропадет. Плиты с геометрическим рисунком на Российском рынке можно приобрести у поставщиков только на заказ для ремонта квартир.

потолок
Плиты с различными текстурами можно сочетать, решая при этом художественные задачи для каждого конкретного интерьера.
Потолки из минераловатных плит
Минераловатные плиты представляют собой влагостойкие панели с повышенными шумопоглощающими свойствами, иначе их называют акустическими. Благодаря своему составу минераловатные плиты не впитывают влагу из воздуха. Вода, попадая на плиты, быстро высыхает, не оставляя следов. Благодаря влагостойкости на поверхности этих панелей не создается условий для появления бактерий, грибков и плесени.
Минераловатные плиты ценные следующими свойствами:
* Снижают уровень шума в квартире. Коэффициент звукопоглощения у них ровный, от 70% до 95%.
* Отвечают высоким требованиям пожарной безопасности поскольку состоят из негорючих веществ.
* Будучи влагостойкими, могут эксплуатироваться в условиях высокой влажности до 95% при 25 ° С
Фирмы-производители предлагают около 1000 различных цветов и оттенков для ремонта квартир. Окрашенная поверхность потолка при постоянном уходе сохраняет свой первоначальный вид многие годы. Изготавливаются из высококачественного стекловолокна со смоляным связующим.
Физические свойства материалов, составляющих подвесные потолки
Физические свойства материалов для ремонта квартир, составляющих подвесные потолки.
Светоотражение (%).
Измеряется коэффициентом отражения. Способность отражения света поверхностью потолка, является важным фактором. Пропорция света, отраженного данной поверхностью, выраженная в процентном отношении. Следует знать о том, что если разница между светом с поверхности светильника и светом с поверхности потолка слишком велика, то существует эффект неприятного ослепления. Уровень освещения в помещении зависит от того, сколько света отражает поверхность потолка. При косвенном освещении требования к отражающей поверхности растут. Также необходимо, чтобы свет отражался и распространялся с высокой степенью рассеивания. Нужно это для устранения блеска и ослепляющего воздействия от освещенных поверхностей.
Звукоизоляция (дБ).
Звукоизоляция — способность поверхности препятствовать проникновению звуковых волн.
Все виды потолочных плит обладают различными звукоизоляционными качествами.
Звукоизоляционные качества для каждой потопочной плиты, дают представление о звукоизоляции, но их следует рассматривать в контексте всей конструкции комнаты.
Теплопроводность (Вт / м К).
Теплопроводность — способность поверхности препятствовать проникновению, а также утечки тепла. Плиты подвесных потолков является неплохим утеплителем, они улучшают теплоизоляционные качества квартиры.
Ударопрочный.
Ударопрочность способность поверхности противостоять ударному физического воздействия. Этот показатель применяется только к панелям специального назначения, которые используются в домах стены и потолки которых должны выдерживать сильное механическое напряжение.
Пожарная безопасность.
Пожарная безопасность — способность материала противостоять термическому воздействию. Это — одно из основных качеств, которым должны обладать все современные строительные материалы. От пожаробезопасную материала зависит безопасность жизнедеятельности человека.