Нормы и права при строительстве дома (часть ІІ)

Расстояние от границы участка до дома должно быть не менее 3 м. Однако специалисты рекомендуют добавить к данному расстоянию еще 2-3 м. Это необходимо для того, чтобы крыльцо дома не получалось вплотную к забору. Если желания или возможности «отодвинуть» дом нет, то крыльцо лучше сделать со стороны двора. Кроме того, между забором и жилым домом желательно высадить зеленые насаждения. Они в значительной степени защитят дом от уличной пыли и шума.
Регламентируется и ширина здания по фронту улицы (то есть вдоль основного забора). Правда, общих для всей страны требований на этот счет нет — все зависит от планировочной структуры конкретного города или района. Так что узнать нормативы можно в местном управлении архитектуры.
Еще одно важное правило — соблюдение необходимых расстояний между жилыми зданиями на соседних участках. Здесь основную роль играют противопожарные требования. В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций.
Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категорий. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения — это IV категория.
Расстояние между домами первых двух категорий должна составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой — 15 м. Важно понимать, что этот расчет имеет очень важное значение. Таким образом, если новое строительство планируется из кирпича, но по соседству расположен деревянный дом, отступить придется как минимум 15 м. Столько же понадобится отмерить и в том случае, если здания любой категории огнестойкости имеют более одного этажа и хотя бы один из них обращен к другому своей длинной стороной. Этого требуют нормы ДБН 360-92.
Следует также помнить о том, что если по соседству строений нет, то собственный дом должен в любом случае находиться как минимум в 1 м от границы. При этом никакие его конструкции не должны выступать за границу участка.
Наконец, надо учесть, что в расчет принимаются расстояния между наружными стенами зданий, но при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций — расстояние между ними.
Хозяйственные постройки
Размещать сооружения хозяйственного и бытового назначения можно по своему усмотрению. Есть только одно ограничение — не допускается их возведения по линии застройки.
Лучше спланировать их размещения на расстоянии от забора. Такие здания, как бани или сараи, обычно располагают в глубине участка. Они могут либо отдельно стоять, или быть сблокированными с домом. Рациональным можно считать такое расположение этих строений, будет оберегать дом от порывов ветров. Расстояния между данными хозяйственными постройками в пределах одного участка законодательно не нормируются. Нет и требований о наличии между ними противопожарных разрывов.
Однако в данном случае в действие вступают санитарные нормы. Согласно ДБН 79-92, расстояние от окон жилого дома до уличного погреба должна составлять не менее 7 м, а в помещения, предназначенных для содержания домашних животных (крупного рогатого скота, птицы и т. Д.), — Не менее 15 м.
Правда, обеспечить выполнение данного требования чаще всего в пределах ограниченной площади участка сложно или невозможно. Поэтому допускается возведение данных строений площадью до 50 м2 пристроенными к одно- и двухэтажным домам. При этом жилые комнаты и кухни обязательно должны быть изолированы от них как минимум тремя подсобными и общими помещениями.
Кстати, отдельно стоящие хозяйственные постройки можно группировать и объединять, в том числе с подобными зданиями на соседнем участке, по взаимной договоренности.
Въезд и подъезд
Формируя собственный участок, многие соблюдают необходимые требования только в пределах своей ограды и засаживают полосу вдоль забора деревьями и кустарником. Между тем, и для этой территории есть определенные требования, основное из которых заключается в том, что ширина проезжей части, проходящей вдоль участка, должна составлять как минимум 3,5 м для дорог с одной полосой движения и 7 м — с двумя. Данные лимиты не допускается уменьшать за счет любых сооружений и насаждений.
Последнее требование нужно учитывать и при проектировании въезда на участок. Следует обеспечить возможность проезда пожарных машин к дому и доступ пожарных машин с автолестницами или автоподъемниками в любое помещение. В этой связи ДБН 360-92 требует, чтобы минимальная ширина проезда до дома составляла 3,4 м. В этой зоне участка не допускается расположение ограждений, воздушных электросетей и посадок деревьев. Ничто не должно препятствовать проезду.
Согласно ДБН 79-92, гараж можно располагать по линии застройки участка (вровень как с домом, так и с ограждением). Более того, все чаще гараж встраивают в первый этаж жилого дома. Важно только, чтобы открытые гаражные ворота не мешали свободному проходу пешеходов и движения транспорта по улице. При планировании следует учитывать следующее требование: расстояние от входа в гараж до окон жилых домов, расположенных по соседству, должна составлять как минимум 10 м. Важно также, чтобы проезд в гараж не пересекался с пешеходной дорожкой от калитки к дому.
Наконец, пешеходные дорожки на участке должны обеспечивать свободный доступ ко всем строениям, причем в любую погоду, и не задерживать на поверхности большое количество влаги (это необходимо для обеспечения безопасности передвижения по ним).

Выбор места для строительства дома

Выбор  места для строительства — первый шаг на пути к построению дома. Он также является одним из самых важных этапов строительства дома.

Mesto_dlia_doma

Расположение здания является наиболее важным местом самого здания. Во-первых, оно определяет стоимость покупки земли для строительства. Чем ближе к городу и основным транспортным коридорам тем стоимость земельных участков дороже. В городах вероятность высоких цен очень высока, и часто превышают стоимость строительства дома. При выборе места, мы должны также принимать во внимание развитие строительной области. Может случиться и так, что во время покупки участки имеют уже предварительные планы по строительству окружающих населенных пунктов, или на шоссе. В таком случае нужно вложить инвестиции, которые в будущем могут принести большие дивиденды.  При выборе участка под застройку для строительства дома, мы должны также принимать во внимание средства связи. Застройки за пределами города, вдали от населенных пунктов это конечно хорошо, но расходы связанные с ежедневными поездками в город могут быть значительным недостатком. Проблемы могут также возникнуть, когда у вас есть дети, они должны пойти в школу, к которой не нужно доезжать два часа.
В строительном законе нет ограничений на  счет размера здания. В дополнение к минимальному размеру зданий муниципалитет может определить минимальное расстояние от дома до дороги или максимальную площадь здания. Могут появляться и другие ограничения, такие как угол крыши или же внешний вид здания. Выбрав небольшой участок земли для строительства дома, вы должны иметь в виду, что есть также требования к минимальным расстояниям от границы здания. На участке шириной 18 метров, вы можете расположить дом с максимальной шириной 10 м, что является общим стандартом. Проблемы могут возникнуть, когда участок имеет меньшую ширину. Вы должны подготовить проект под заказ, что может увеличить затраты.

begin_to_build

Расположение здания и его размер не единственные факторы, которые должны быть приняты во внимание при выборе места. Также предпочтительно, чтобы вход на участок был расположен на северной стороне. Тогда вы также сможете получить представление о дизайне дома таким образом, что передняя дверь, гараж, коридор будут с севера — от входа, и гостиная или кухня могут быть расположены на южной стороне так, чтобы эти районы были хорошо освещены. Также, стоит рассмотреть нет ли вокруг участка высоких деревьев или зданий, которые могут заступать солнце, или вызвать немного плохой эстетический вид.

начало-строительства

Эти советы должны помочь вам выбирать новостройки на хороших участках или построить свой собственный домн на хорошем месте.