Процесс покупки квартиры

1.Выбор и броня. Выберите нужную квартиру, после чего позвоните менеджеру по продаже и сообщите о своем выборе. Менеджер забронирует ваш выбор на 10 дней.

2.  Если клиент решил купить квартиру, тогда подписывается договор купли-продажи. Договор подписан в четырех экземплярах, три из которых покупатель сохраняет себе, а одну копию отдает нашей компании.

oformlenie-kvartiry

3. После подписания контракта, к покупателям будет отправлен нотариус, в котором хранение подписью уполномоченного лица (в лице контракта).  Происходит нотариальное заверение договора покупателя. Рекомендуется с сертифицированным первоначальным договором государственного нотариуса запрашивать и трех заверенных копий.

4. Покупатель обязан в течение согласованного времени (указанного в договоре) сделать оплату по согласованной цене покупки на счет компании.Оплата производится в рублях по среднему курсу обмена валют на день оплаты.

покупка-продажа-недвижимости

5. Передача  квартиры осуществляется после технического осмотра и окончательного разрешения занятости. Для передачи необходимо иметь сертификат урегулирования договорных обязательств, чтобы поднять в управления компанией. Клиент с сертификатом урегулирования договорных обязательств переходит в местах, где он встречает запись о состоянии счетчика в квартире (газового счетчика, счетчик электричества, и счетчик на воду в квартире). С подготовленных докладов, первоначального договора и его ксерокопии (3 экземпляра) клиент идет к газовой компании, водоканала и электрической компании  чтобы сделать счетчики передачи на себя. После завершения счетчиков передачи на себе, клиент приходит к заводу, где он заполняет протокол на площади переноса и стороны клиента по клавишам, поручительства, инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию, а также инструкции по эксплуатации зданий.

key with houses

6. При оплате общей стоимости покупки, и если объект зарегистрировано в земельном кадастре, покупатель берет на себя право собственности над объектом. Собственной документ владения проверяется нотариусом, в котором хранение подписью уполномоченного лица (в лице контракта).
Заявку на регистрацию собственности клиент подает  в суд в своем городе.

Необходимые документы для оформления права собственности недвижимости:
— предложение для регистрации собственности (в двух экземплярах)
— сертифицированный договор купли-продажи
— сертифицированные табличные документы
— доказательства приобретателя гражданство (копия удостоверения или удостоверения личности).

покупка-квартиры

Оформление права собственности клиента можно оспорить, если объект и все его части будут введены в земельную книгу. Через четыре месяца после сдачи дома в эксплуатацию, квартира должна быть записана в домовую книгу строительства.

Покупка дома — это почти то самое, что покупаться сайт. Если у сайта хорошая репутация, посещаемость и красивый дизайн, тогда у него есть все предпосылки быть проданным за хорошую цену. В таком деле самое главное подходить к работе с полной ответственностью.

Соседи

Соседи — неотъемлемая составляющая проживания в многоквартирном доме. Как стать идеальным соседом и что делать с теми, кто мешает окружающим жить счастливо, будем разбираться в этой статье.
Конфликты соседей существует столько, сколько приходится жить рядом бок о бок. Проблемы с теми, кто живет вблизи, сводятся к трем основным, что не дает покоя: шум, мусор, который оставляют в неположенных местах, и курение в подъездах.
Для того чтобы бороться с мешая спокойно жить соседями, необходимо знать свои права и то, как ваши права можно защитить.
Громкие соседи
Если вам «повезло» с соседями, и они оказались любителями тяжелого рок-металла, бабушками-дедушками, которые не могут проснуться в 5 утра без телевизора всю громкость, людьми, активно делают ремонт по выходным, музыкантами, которые играют громко, да еще и не по нотам, и так далее, то Закон Украины «О защите населения от воздействия шума» написан именно для вас. В нем говорится, что шум в общественных местах не может превышать 40 дБ с 8 утра до 10 вечера и 30 дБ с 10 вечера до 8 утра. Другими словами все громкие звуки, не сочетаются с хорошим отдыхом, ночами запрещены. Также не шуметь предписано по выходным и праздникам.
Ремонтные работы закон указывает проводить только в будние дни с 8 утра до 10 вечера, при этом обязывает предупредить соседей заранее.
Не помешает запомнить, что кричать, петь, слушать радио и громко шуметь возле жилых домов, больниц, интернатов, а также в парках, запрещено не только ночью, но и днем.
Единственно, когда законом допускается шуметь, это Новый год и другие официальные праздники Украины.
Что же можно сделать, если ваши соседи оказались невыносимо громкими? Для начала попробовать договориться — выразить на словах ваши претензии. Если разговор по душам не получается, то вызывайте милицию, которая обязана навести порядок, а может, даже и оштрафовать. Если не реагирует милиция, а такое тоже может быть, следует заявить о превышении уровня шума в санстанцию, в чьи функции входит следить за соблюдением норм. Сотрудники могут грамотно провести экспертизу, зафиксировать возможные нарушения и оштрафовать, если, конечно, уровень шума превышен. Возможно такой вариант, что уровень шума будет в пределах нормы. В Украине действуют санитарные нормы допустимого шума в жилых, а также общественных зданиях и прилегающих территориях, принятые еще в Советском Союзе.
В случае, когда тишину и покой нарушают коммерческие организации, находящихся в доме или рядом, следует обратиться в ЖЭК. В последнюю очередь можно надеяться на помощь горсовета, особенно, если шумят, например, в кафе. Представители горсовета обязаны пресекать деятельность шумных заведений, которые мешают горожанам.
Курят соседи
В прошлом году активное обсуждение вызвал закон о запрете курения в общественных местах. После его принятия 16 декабря 2012 заговорили о том, что в тех же кафе не подумали о соблюдении прав курящих, полностью отказав им в привычном удовольствии затянуться сигареткой за чашкой кофе. Но, какими бы ни были несовершенства закона, а с тех пор курение в подъезде под запретом. В наших реалиях, конечно, принятие закона еще не означает его безусловное выполнение. Однако жаловаться на тех же курильщиков в подъезде вы теперь имеете законное право.
Наказать нарушителя в первый раз могут просто предупреждением, а могут и сразу же выписать штраф в размере от 51 до 170 гривен. Вдруг выкуренная сигаретка обойдется в сумму от 170 до 340 гривен.
Стоит уточнить, что приструнить соседей, отравляющих вас дымом на площадке, вы сможете. А вот тех, кто курит у себя на кухне или на балконе, а дым попадает к вам в квартиру, вы уже не можете никак повлиять, потому что делают это они на своей частной территории на вполне законных основаниях.
Нечистоплотные соседи
Часто соседи могут досаждать мусором, который оставляют на площадках, лестницах или даже в лифте. Что вы можете сделать в таком случае? Прежде написать жалобу в районное жилуправление. Такие дела обычно перепоручат вашем ЖЭКа, который будет «договариваться» с хулиганом или его родственниками.
При бездействии или неэффективности ЖЭКа идти след в суд. Лучше всего, чтобы заявление подписали как можно больше жителей. Иск можно подавать как на самого нарушителя, если он здоров психически, так и на жилищные конторы, которая не решила проблему после вашего обращения. В последнем случае необходимо приложить копию заявления в ЖЭК. Суд может назначить психическую экспертизу жителю-нарушителю, если есть подозрение в его неадекватности. В случае подтверждения диагноза жителя отправят на принудительное лечение. Если он здоров, то отделается штрафом.

Штраф за нарушение правил благоустройства, в том числе засорение мест общего пользования, может достигать 1700 гривен. Но в иске можно указать сумму моральной компенсации.
В конфликтных ситуациях с соседями желательно искать мирные пути решения проблемы. Ведь вам потом жить бок о бок. В случае же провала дипломатической миссии всегда помните о ряде законов, прибегнув к которым, можно отстоять свои права на мирный сон и спокойный отдых у себя дома.