Нововведение в регистрации права собственности

В связи с многочисленными обращениями жителей города экспертно-аналитический отдел строительной компании «Зелендол» подготовил обзор новой процедуры государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе на квартиры в новых домах.
Как известно, с 1 января 2013 года вступил в силу Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обремененный». Таким образом, процедура государственной регистрации прав стала проще и удобнее для владельцев или пользователей недвижимого имущества.
Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случае их возникновения, после ввода построенного объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности; после совершения любой нотариальной сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и т.п.); а также на основании решения суда, вступившего в законную силу.sobstvennost
Государственная регистрация прав проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество соответствующих регистрационных служб (далее — государственный регистратор прав), а также нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав. Заметим, что так называемая «первичная» регистрация прав на недвижимое имущество (построенных домов или квартир в новостройках) осуществляется государственными регистраторами прав. В частности, регистрационная служба городского управления юстиции находится на первом этаже дома №6 по ул. Василиянок (статут управления), тел. 552420, 552457, 552499.
В упрощенном виде процедуру государственной регистрации прав можно изобразить в три шага:
представления документов для государственной регистрации прав заявителем и получения карточки приема заявления о государственной регистрации прав и их отягощений (далее — заявление о государственной регистрации);
проведения государственной регистрации прав (при отсутствии оснований для отказа в ее проведении или остановке рассмотрения соответствующего заявления);
получение документов о государственной регистрации прав заявителем.
Для проведения государственной регистрации прав лицо обязательно подает:
заявление установленной формы;
копию документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина РФ, вид на жительство лица, проживающего в России, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, который его заменяет);
копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина РФ);
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав (квитанция);
документ об уплате государственной пошлины (квитанция) (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство и т.п.).
В случае регистрации прав на вновь построенные дома или квартиры в новостройках добавляются также технический паспорт на квартиру или дом, сертификат (декларация) об окончании строительства и решение о присвоении почтового адреса, выданное исполнительным комитетом городского совета.
В результате принятия заявления о государственной регистрации заявителю выдается карточка приема соответствующего заявления. Карточка приема заявления о государственной регистрации содержит сведения о дате и времени подачи заявления, ее регистрационный номер, а также перечень документов, которые подавались заявителем.
Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав составляет 14 рабочих дней.
Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество подписываются государственным регистратором прав и удостоверяются печатью.